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法拍屋租約交國稅局 海蟑螂沒轍 2014-02-05

 















法拍屋租約交國稅局 海蟑螂沒轍


【聯合報╱記者廖炳棋/台北報導】

民眾購買法拍屋最怕遇到海蟑螂,對方慣用與原屋主簽訂的假租屋契約向得標人要錢;多數人遇到這種情況,不是打民事官司就是付搬遷費。警方建議,得標人可複印一份對方提供的租賃契約送到國稅局,當稅務人員出面後,原屋主大多會承認租約造假,這時海蟑螂想挾約要脅就會破局。


海蟑螂常與法拍屋原屋主勾結,最常用的手法就是拿出租賃契約,聲稱自己有租約在手,得標人不能隨意趕人,想拿回房屋就要付錢了事,否則絕不搬走。得標人為趕快拿回房屋,大多付錢解決,有些海蟑螂因此獅子大開口。得標人若不堪勒索,最後都會提告,但除了打官司心煩,也曠日費時。


一名時常偵辦錢莊及黑幫犯罪的台北市刑警大隊隊長指出,現在黑道放貸或充當海蟑螂,大多會事先備妥借貸及租賃文件,打官司恐怕會花費不少時間,造成得標人損失,對方也有恃無恐耗時間上法院,得標人若複印一份海蟑螂手上的租賃契約交給國稅局查帳,形勢整個可能因此翻轉。


這名隊長說,海蟑螂手上的租賃契約多為假造,為刁難當事人還會拉長租賃期限。得標人若將契約影本交給國稅局查帳,首先受不了的就是法拍屋原屋主,不但可能有逃漏稅刑責,還有因欠稅被限制出境等問題,甚或面臨至少數倍逃漏稅額罰金,這時原屋主多會跳出來否認契約是真的。


一旦原屋主否認契約存在,海蟑螂手上的租賃文件當然失效,還有偽造文書問題,海蟑螂若繼續霸占房屋,甚至會吃上侵入住宅官司。










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