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專家看郊區崛起:房價撐不住 2014-01-26

 















專家看郊區崛起:房價撐不住


【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

房市「郊區崛起」態勢成形,不過,投資是否該跟著往外移動,市場有不同看法;學者表示,日本房市泡沫前也曾出現這種情況,日本稱為「都市甜甜圈化」,亦即市中心人口空洞,外圍人口增多。泡沫破掉後,很多人認為泡沫愈大的市區,房價會跌愈凶,但實際上由於外移人口回流市區,郊區房價反而受到更大影響。


景文科技大學副教授章定煊表示,房價看跌不跌,過去一年來推案市場很明顯往「外」發展,像北市推案熱區集中在北投、內湖,新北市集中在淡海、林口、五股,台中集中在北屯、大雅,台南在善化,高雄則以鳳山地區推最多。


他表示,日本房市泡沫破滅前也出現類似情況,當時日本房價由於漲太快,很多民眾買不起,包括東京、大阪、名古屋等六大都市都出現大量人口往外移動,而由於移動範圍廣,規模大,速度快,社會資本不夠,建設跟不上,出現很多生活機能欠缺、交通不便的問題。


而更值得關注的是,稍後日本房市泡沫破滅,外移的人口又開始大量回流市區,出現另一種「回歸市中心化」現象。章定煊表示,相對於日本,目前國內郊區房市風險其實更大,原因是,當年日本都市人口是真的往外移,最後市區和市郊人口幾乎一樣多,但現在國內只是建商大舉在外圍郊區推案,人口是否會外移仍有待觀察,如果移動規模太小,自住買盤不夠強,郊區房價要「ㄍㄧㄥ住」不容易。


房仲業則多認為,低利環境下,市區房價出現回跌機率不高,在買得起才是王道下,今年房市仍將是郊區當紅;不過,為降低風險,建議自住兼投資型的購屋人,購屋之前應注意重大交通建設能否到位,並考量通勤時間能否忍受以及生活機能條件等。










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