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REITs首例 國泰1號擬提都更 2014-01-24

 
























2014/01/24
REITs首例 國泰1號擬提都更
記者彭禎伶/台北報導

國內REITs將出現旗下資產都更首例。國泰人壽已正式以投資人身分,向國泰1號不動產投資信託基金(國泰R1)受託機構土地銀行提案,建議以推動中華大樓辦理都市更新取代出售。

 依國泰人壽評估,經過都更,最多五年內,中華大樓樓地板面積即可翻倍,租金也可增加一倍以上,最重要的是市價可由最初證券化時的16~17億元,翻揚到100億元以上。


 除國壽持有國泰R1達19%,新光集團也投資R1約10%,新光金控董事長吳東進昨(23)日表示,會支持國壽都更的建議。吳東進指出,現在金融機構都不缺現金,不急著出售,都更反而能增加價值。


 另外如富邦集團亦握有17%左右,同樣不支持出售中華大樓,加上一些友好機構,國壽此項建議估計已有五成以上受益人支持,一旦過關,將是國內不動產證券化基金中第一個推動都更的案例。


 由於有其他投資人提案主張立即出售中華大樓,年底即可配息,據這些投資人提供的鑑價報告,立即出售市價約47億元,可落袋為安;但若要都更,可能曠日廢時。


 現在就看3月初受益人大會的表決結果,只要1/2的受益人出席,出席的50%以上同意即可通過該建議案,初步看來,國壽的都更建議案過關機率相對較高。


 國壽昨天也正式提出說帖,指中華大樓已是37年以上的舊建物,符合現行都更的條件,應盡早申請,取得相關都更獎勵及容積移轉,樓地板面積可望由現行5,400多坪,提高到1.2萬坪以上,屆時價值也可望提高。


 國壽同時指出,重新改建後出租,年租金收益也可從現在0.8億元,增加逾一倍以上,若現在出售則算是「賤賣」。


 國壽表示,依其民生建國大樓都更的經驗,商用大樓申請較無爭議,一般1~2年內可望過關,加上2~3年開發,最長五年即可提高中華大樓價值;同時國泰R1一年租金收益約8億元,中華大樓僅占10%左右,投資人在開發期間收益損失不大,都更後價值可望暴增。


 國泰R1是在2005年掛牌,標的包括喜來登飯店、國泰西門大樓及中華大樓,當時中華大樓鑑價僅16~17億元,主要作為商場及辦公大樓之用,國壽表示,未來台北市都更標準可能提高,中華大樓應趁符合時儘早申請,以免失去機會。


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