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今年商辦景氣 三大商仲按讚 2014-01-21

 今年商辦景氣 三大商仲按讚

2014/01/21


【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

去年台灣商用市場是2009年以來最不景氣的一年,仲量聯行總經理趙正義、高力國際總經理劉學龍與世邦魏理仕總經理林俊銘昨(20)日針對今年商用市場景氣提出看法,目前租金還有上漲的空間,空置率因新增供給導致空置率提高;工業地產、零售商場與旅館則都有成長的空間。


英國皇家測量師學會(RISC)昨天舉辦「全球商業房地產座談會」,三大國際房地產顧問公司的台灣分公司總經理齊聚一堂,劉學龍以「百花齊放、遍地開花」,趙正義則以「審慎樂觀」形容今年台灣商用市場。


RISC是國際知名的專業學會,希望在台推廣相關業務,特舉辦座談會,邀請在台三大國際房地產顧問公司負責人與會暢談。


趙正義表示,台灣不動產持有及交易稅賦低的特性,造成土地稀有,價格不易大起大落。他預估今年全球辦公室租金將上漲3.5%,售價將上漲4.3%;台北市頂級商辦租金約上漲3%至5%。


劉學龍認為,調查目前台北商辦市場的行情,頂級約每坪2,800元、A級每坪2,200元、AB級約每坪1,700元、B級則約1,500元,各級數的辦公室租金差異甚大。在愈頂級的產品方面,因近年來供給量大,空置率反而愈高。


劉學龍分析,景氣多頭時,企業搬遷會選擇管理及服務好的產品,不動產業者應朝商品差異化及多元化發展,不要一味興建頂級辦公。另外,平均每10年至15年進行大翻修,也有利於維持租金行情。







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