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投資不敗 跟著地王走! 2014-01-19

 投資不敗 跟著地王走!

2014/01/18


【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】
















圖/報系資料照


你知道居住的縣市「地王」在那裡嗎?新年度開始,各縣市政府除公告土地現值調幅,也宣布地價最高的地王所在之處,很多人看過就算了,但專家說,其實「地王」是房產投資明燈,投資要不敗,跟著地王移動的腳步走就對了。


專家:投資周邊 保值!


房地產「張老師」張欣民表示,大家都知道投資房產最重要的就是地段,而「地王」代表的,就是區域最好的地段。平常選擇其周邊投資房產,是最保值的做法,如果地王移動表示城市發展方向在轉變,也要立馬跟上才不會事後懊惱。


以台中市來說,住商不動產台中區協理賴萬指出,台中市早期地王是在台中火車站附近的麥思多麵包店,當年周邊大樓平均單價每坪約13~15萬,高居台中第一,但自2006年地王移到台中7期新光三越後,老地王一帶快速沒落,目前大樓均價和10年前幾乎沒什麼變化。


台中新光三越 王座8連霸


反觀今年第8度蟬聯台中地王的7期新光三越周邊,目前豪宅林立,8年前一坪2、30萬元,如今已喊到7、80萬,2006年跟著地王轉移陣地的投資人,如今都是大贏家。


高雄也一樣,住商不動產高屏澎區經理林祺博表示,高雄地王最早是位於五福三路的大立伊勢丹百貨,10幾年前房價高雄最高,這幾年周邊大樓住宅雖然也從一坪7、8萬元,上漲到14、5萬元,但後來接任的地王SOGO百貨周邊,現在中古大樓每坪已到18~20萬元,新推案更達25~30萬元一坪。


根據高雄市地政局公布,高雄地王今年換人做,SOGO百貨在蟬連9年之後,改由位於中山二路與三多四路口的大遠百百貨接任地王,投資人可多加選擇新地王周邊房市。


北市易主 東區核心時代來臨


台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,今年除了高雄市地王換人外,台北市地王也由蟬聯15年的新光站前摩天大樓,換成信義計畫區的台北101大樓,此一地王位移顯示,北市發展軸心已完成東移,東區作為北市核心的時代來臨,預料東區將持續風騷多年,投資人或高資產族進行資產布局時,應列為重要考量。


















圖/聯合晚報提供









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