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財經3巨頭看空 房市仍走堅 2014-01-17

 
























2014/01/17
財經3巨頭看空 房市仍走堅
記者蔡惠芳/台北報導

央行總裁彭淮南、財政部長張盛和、金管會主委曾銘宗等3位財經首長,最近6個月內,5度聯手打房、喊話作空,不過迄今成效有待觀察;住展雜誌昨(16)日公布最新調查顯示,台北市、新北市房價衝上最高點,去年平均銷售率約4~5成,預期2014年台北市房價沒有泡沫化疑慮,可望持續堅挺,少數頂級產品更有續漲空間,銷售率則可望微縮、維持在約4成水準。

 住展雜誌研發長倪子仁表示,2014年房市最in的話題,莫過於房價是否泡沫化?其實過去半年,3位財經首長至少5度發表空頭言論,讓市場雜音四起;惟實際驗收政府抑制房價的成果卻發現,台北都會區房價仍在高檔盤整,買不起房的中產階級依然買不起,而實力雄厚的建商仍預期房價高檔堅挺。


 倪子仁坦言,政府面對高房價,不能卸責、更不能放話打房挺股市,應拿出積極有效對策,讓住者有其屋。


 住展統計,近半年連番喊話打房的財經3首長,包括央行總裁彭淮南、財政部長張盛和、金管會主委曾銘宗。先是丟出升息風向球,接著是泡沫、小鴨爆破,並喊話房市不如股市、資金將從房市轉進股市等說法,3大財經首長首度聯手打房,迎合當局的態度明顯。但對於台北房市是否泡沫化的說法與現象,住展認為,台北市房價不會泡沫、只會修正。


 倪子仁指出,政府如果有心解決北市的高房價問題,應把基隆,新北市三峽、土城延伸線及鶯歌、樹林等北市外圍地區的捷運打通,並在新北市的捷運站周邊大量興建捷運宅,甚至再開一條輕軌至桃園地區,問題即有機會逐步解決。


 展望2014年的銷售率,受推案量高及實價登錄效應的影響,銷售率要拉升的難度高,預估北台灣整體的銷售率將在4成左右。


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