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李文造:房市…不會泡沫化 變數…七合一大選 2014-01-16

 
























2014/01/16
李文造:房市…不會泡沫化 變數…七合一大選
記者蔡惠芳/專訪

「台客一哥」長虹建設董事長李文造昨(15)日表示,「房市沒有泡沫之虞!」今年還有溫和上漲3~5%的空間;最近長虹陸續加碼購地,累計手握土地存量已超過1,000億元,足夠未來6年完工入帳的案源無虞。

 長虹為營建股「獲利王」,針對2014年房市展望,信心滿滿指出「台北房市根本沒有泡沫!」公司還會加碼取得土地。以下為專訪紀要:


 問:長虹如何評估年底選舉對於2014年房市的影響?今年房市價量表現?


 答:今年下半年7合1選舉,一定會影響房市,但是應該只是短暫影響;長虹今年推出新案會避開選舉、儘量在上半年推案。全年來看,今年房市維持高溫,台北都會區房價可望維持3~5%的溫和漲幅。


 問:長虹長期耕耘台北市和新北市,會不會到土地原料比較充裕的中南部市場?


 答:我比較持保留態度,因為中南部市場比較沒有新動力,房價只能反映成本、反映比價效應,所以長虹暫時不會去中南部。


 問:長虹去年進軍中國市場黃石,目前大陸房市高檔盤整,長虹會擴大布局嗎?


 答:對大陸市場也抱持保留態度,長虹第一個項目黃石正請照中;等第一個項目完工獲利後、才會以滾動式開發方式投資第二個項目。


 問:長虹獲利豐厚、手握可觀現金,接下來如何投資?


 答:長虹每年獲利表現有目共睹,但實際上現金並不多,因為我們買了很多土地,也砸了10億元買了很多容積,現在容積移轉的價格很貴,又不能向銀行借款、一定得用現金;目前長虹負債比大約6成多,接下來應會儘量爭取合建。


 問:長虹未來幾年獲利?


 答:依我們的經營能力,提供今年到2018、2019年的完工入帳案源,應沒問題。


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