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長虹董座:今年房市不會泡沫 2014-01-16

 















長虹董座:今年房市不會泡沫


【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

今年房市多空交戰,長虹建設(5534)董事長李文造昨天表示,台灣土地貴、房貸利率低,今年全台房市將維持「高溫」,仍有機會漲3%至5%,但下半年選舉房市變數大,屆時房市景氣難以預料。


長虹建設去年營收81.96億元,年增幅達56.83%,衝上歷史次高,稅前盈餘53.11億元,每股獲利(EPS)約21.35元,成為去年營建股獲利王;長虹目前還有1千億元的土地案量,今年有新北市林口、三重及台北市北投三大建案,總銷金額約200億元,未來5年將維持每年EPS 10元成績。


李文造表示,近來房市泡沫化議題討論熱烈,外界也說10年來台灣房價大漲1倍,但因為建築工法進步,土地、建材成本也持續上揚,其實10年來建商沒有賺到1倍以上價差,扣除成本後,房價實質漲幅約3成。


他表示,1990年代房市大跌時房貸利率逾10%,但現今民眾購屋房貸利率約2%,建商土建融資利率約3%,利率仍屬於低檔,再加上921大地震後,至少全台一半以上房屋不安全,至今還是有很多人想要買新屋,尤其是大台北地區房屋需求仍在,房市沒有理由泡沫。










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