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國人赴日馬置產 去年衝300億 2014-01-14

 















國人赴日馬置產 去年衝300億


【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】
















馬來西亞雙子星大樓附近,成為名人投資熱點。 (本報系資料庫)


日本東京、馬來西亞吉隆坡是近年國人最愛投資海外不動產地區,國內打炒房氣氛日盛,資金版塊挪移,房地產業者預估去年有逾300億元資金流向日本、大馬房市,近三年呈倍數成長。


台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫昨(13)日表示,近年最熱門的馬來西亞,台灣房屋去年在大馬約有100億元的總銷金額,推估去年一年有200億元的台灣資金流入大馬房市,其中又以吉隆坡最為熱門。


東京房市也是國人最愛投資地區之一,受惠日圓持續貶值及申奧成功帶動,去年國人也投入逾百億資金進入日本東京房市,以擁有逾八成市占的日本信義為例,去年成交總銷金額約88.5億元,再創歷史新高,相較2012年25.4億元、2011年15.3億元,均大幅成長。


房地產業者表示,以台灣一年約逾4兆元的房地產交易金額來觀察,國人在海外不動產的投資額約不到2%,相較下雖然國人投資海外不動產占整體比重仍低,但投資金額近三年急速攀高,顯示在房價高漲、打炒房、查稅提高持有及交易的成本下,資金迅速流向海外不動產市場。


市場擔心美國量化寬鬆(QE)退場後亞洲新興市場資金退潮,房市恐怕會大幅回檔,房地產業者指出,但是經濟相對發展成熟的市場,房市風險較低。


方彥夫表示,雖然馬來西亞政府祭出打炒房措施,例如新台幣1,000萬元以下房屋不得轉售給外資、持有五年內課產業營利稅為資本利得的30%,但股匯市相較東協諸國穩定,波動不大,加上擁有年輕勞力與石油、橡膠、礦產豐富,經濟型態以輸出為主,加上房價僅台北四分之一、香港及新加坡的七分之一,房市風險較低。

























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