返回首頁
租屋入口
中古屋入口
新屋•預售屋入口
會員登入
帳號
密碼
申請會員 忘記密碼
 
 

您現在的位置:首頁 > 訊息快遞 > 詳細訊息內容
訊息快遞
 
今年房市三大趨勢 報你知 2014-01-12

 今年房市三大趨勢 報你知

2014/01/12


【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】
















台北市大安森林公園。


房地產走十年多頭後,今年進入最多利空籠罩的一年。台灣房屋首席總經理彭培業認為,全球資金匯流與動能將決定房價走勢,未來房市投資置產將有「全球布局」、「買方謹慎選屋」與「賣方開價軟化」的三大特質與趨勢。


彭培業表示,未來不動產投資除了本地以外,布局全球的資產配置,將更形重要,過去幾年房價雖然持續上漲,但還算平穩、波動不大,未來外在干擾因素漸多、資訊取得快速,各地房產價格每一季都會波動,無論在投資增值或避險考量下,增加海外不動產資金配置,將更為重要。


長遠來看,QE退場有利美國不動產,未來全球化的資產布局更形重要,過多的資金只會造成避險需求增加,好的產品在景氣波動中才有流動性,才有人願意接手,甚至增值。這些風險低的產品,通常就是全球的一級城市、首都,此外,當地的經濟成長率逾5%,也是支撐房市的要件。


彭培業認為,未來買方也將要更「謹慎選屋」。豪宅、高價住宅與一般住宅的房價走勢將更為脫鉤,具指標性的房屋就像一幅名畫一樣,因為其永恆性、稀有性,支撐其價值不墜,但其他一般產品的價格,則會鬆動。


過去不動產四大元素「地段、坪數、價格、格局」之外,「用生活氛圍來找屋」逐漸成為主流,也可解決高房價迷思,讓房價扁平化,例如走出台北市,才會發現原來中南部房價便宜的城鎮住處旁,竟然還有一家這麼棒的咖啡廳,這種需求性、氛圍性的購屋想法,會重新定位不動產價值。


此外,今年賣方的態度將更軟化、開價將更不堅持,彭培業表示,最近市場上賣方對高房價的氛圍較沒有信心,最近就遇到一個過去曾一直堅持開價每坪百萬元的屋主,最近願意接受每坪90萬元的價格,賣方價格軟化將會增加不動產的流通性。


台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為,在奢侈稅持續、財稅稽查趨嚴,投資客持線退場,同時實價登錄後價格透明,議價空間變小,且因房價走高,一般民眾所得未能提升下,預料今年房價將呈現盤整格局。







其他相關文章
 

 


 

【集屋網】由揚京廣告多媒體行銷公司創設。本站內容享有著作權,禁止侵害,違者必究 @2009 http://www.sosohouse.com.tw All rights reserved.
•台中總公司:台中市西屯區文心路三段241號15F之5  統一編號:21822333 TEL:04-22937766 FAX:04-22937728 
              免付費專線:0800-270088 廣告委刊專線:0936-292600 Emai l:gimmy2458@yahoo.com.tw
•高雄分公司:高雄縣大寮鄉山頂路269號 TEL:0931-963926、07-7833945 E-mail:enjoy66ben@yahoo.com.tw

【免責聲明】本網站僅提供專業的房地產訊息資訊之參考平台,並不涉入其中任何諮詢、買賣交易的功能及行為,故任何的買賣交易活動均與本網站無關,特此聲明。