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瑞銀浦永灝:亞洲房地產 嚴重泡沫化 2014-01-10

 
























2014/01/10
瑞銀浦永灝:亞洲房地產 嚴重泡沫化
記者黃惠聆/台北報導

瑞銀財富管理亞太區首席投資總監浦永灝昨(9)日表示,台灣房地產上次泡沫爆掉是在1991~1992年,香港是在1997年時崩盤。不論如何,這一波房地產漲勢已過,再追房地產非明智之舉;亞洲除日本外,其他國家房市都有嚴重泡沫出現。

 浦永灝表示,今年出現金融危機的情況並不大,因為亞太地區國家都出超,亞太地區主要的問題是「信貸增加太快」,如大陸,而台灣信貸成長也在加速中,這現象可能跟房地產有關係。


 他指出,台灣出口前景好轉,主要是因為來自歐美需求及訂單會慢慢復甦。但台灣於房地產房價太高,會影響到房租收益率,目前台灣房租收益率已是全球最低,只有1%多一點,但香港中上的房子房租收益率還有3%。


 浦永灝指出,若台灣房租收益率下降,利率再往上升,這情況對房價不是那麼有利,因此瑞銀對於台灣房地產,特別是台北,目前是有點謹慎。


 浦永灝也表示,除了日本,亞洲的房地產市場都有嚴重的泡沫出現,像雅加達、曼谷、上海、北京、杭州及廈門等,瑞銀預估今年香港住宅價格房價會下跌10~15%,新加坡房價則會跌3~6%。


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