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房仲:淡海房價本不高 只會消風不會爆 2014-01-10

 















房仲:淡海房價本不高 只會消風不會爆


【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

住商不動產淡水中山加盟店長盧進和表示,淡海新市鎮這幾年房價雖大漲一倍,但新成屋目前一坪20多萬,豪宅30多萬元,很難跟泡沫破裂聯想在一起。


台灣房屋智庫市場經理劉志雄也認為,除非台北市或新北市一級房市區房價出現明顯回檔,讓首購族因買得起而回流市區,否則以目前淡海不只是「林三淡」最低價,甚至比桃園、中壢、青埔都便宜的情況下,房價要下來,機率非常低。


盧進和表示,交通不便是淡海房市被看空主因,但淡海並非沒有交通建設,以淡海輕軌來說,全案現已定案,先前作業如瓦斯管線遷移已在進行,預定2018年可完工通車。北淡快速道路雖然一波多折,環評遭到撤銷,但新北市政府持續施工,一般相信最終必會獲得解決;另外,連結八里的淡江大橋,去年也已通過環境差異評估,也預計2016年動工。


淡海新市鎮近幾年房價確實大幅飆升,但如前面所說,以目前淡海新市鎮新成屋所使用的建材,一坪只要二、三十萬元,以成本來說,仍在合理價位之內;當然,更重要的是,放眼大台北,要找到這樣的價位的新房子其實很不容易。


盧表示,淡海房價能夠「低」人一等,主要是建商早期取得土地的成本低,最早一坪只12萬元上下,但過去幾年,淡海土地驚人上漲,現在已來到5、60萬元,大漲了4、5倍,且受大埔事件影響,淡海二期徵收出現變數下,預料地價今年將持續上漲,在成本增加下,建案價格不太可能向下修正。


劉志雄則認為,儘管官方公開唱衰房市,但就現況來看,正如多數學者認為,大台北房價較可能慢慢消風,不太可大幅回修,在此情況下,買不起市區房子的人還是會往淡海新市鎮等便宜房價區移動,淡海房價預料今年仍會持平向上。










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