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2014房市 北瘋都更、南拚降價 2014-01-09

 















2014房市 北瘋都更、南拚降價


【經濟日報/記者郭及天、宋健生、林政鋒/綜合報導】

今年房地產市場怎麼走?業界普遍認為價量都將冷卻。其中北部都更、合宜宅與地上權住宅是趨勢;中部、南部供給量大增,願降價的建案去化速度加快。


鄉林建設董事長賴正鎰表示,目前台灣房市需求仍大於供給,特別雙北市土地供給吃緊,建商無地可買,加上土地公告現值調高也墊高了建商的營運成本,房價下跌的機率不高。預估今年台北房價平均漲3%至5%,未來都市更新、合宜住宅與地上權住宅,將是未來推案新趨勢。


賴正鎰指出,去年房市受油電雙漲、證所稅、奢侈稅等衝擊,今年建商多延續去年保守作風,全台總推案量不到8,000億元,但今年底七合一選舉會推出更多新建設計畫及利多消息,對房市可能持續注入強心針。


台中房市亮點,豪宅型主要集中在七期、八期重劃及單元二市地重劃區,首購及首換產品則以74號快速道路沿線的大里、太平及北屯為主。


太子建設總經理謝明汎說,今年國內房市最大的變數,在於年底即將登場的七合一選舉,因此大部分建商都將推案主力擺在上半年,比重估約有七成。對自住型購屋人來說,景氣混沌不明,建商推案集中,市場選擇性增加,反而是進場購屋的好時機。


就市調來看,七期豪宅市場抗跌性較佳;至於大里、太平及北屯(十期、 子、新光里重劃區)一帶,隨著74號快速道路全線通車,每坪單價有機會站上2字頭,不景氣相對凸顯品牌建商的優勢。


高雄建商表示,今年港都推案將達800億元,比去年高出六成,偏高的供給量將牽動部分區域房價走弱,首購族可撿便宜。


信義房屋指出,展望今年高雄房市亮點,主要是購屋潮往外圍擴散,避開不合理的房價區。


信義房屋高三區協理陳明儼表示,鳳山文山重劃區二年前完工的大樓,已經過了奢侈稅期限,預計明年將有不少35至45坪三房物件釋出,每坪約16萬元附近,預料明年買氣應該不錯。


房仲業說,內政部統計高雄低用電戶達10萬戶,基本上是屬於投資客擁有,這部分賣壓逐漸湧出,高雄三至十年的輕齡成屋出現拋售潮。








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