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踩煞車 台銀房貸最高成數降為7成5 2014-01-07

 踩煞車 台銀房貸最高成數降為7成5

2014/01/07


【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】

台灣銀行昨天指出,即日起凡房貸所得比低於120%的房貸戶,貸款成數一律往下降0.5成。以台北市為例,最高成數自原來的8成往下降為7成5。


根據銀行的定義,房貸所得比是用月收入減去生活費後的可支配所得,除以每個月的房貸支出。舉例來說,1000萬的房子貸款800萬,則房貸戶每個月約須繳4萬多元,則每月可支配所得要超過6.3萬元,才能符合貸款8成的規定。


台銀並指出,已全面收回分行房貸所得比低於120%、最高貸款成數8成的權限;換言之,房貸戶若要貸到8成,必須送總行專案申請,但通過機率不高。


隨國內房價飆至歷史高點,財政部長張盛和多次公開說,從各種指標觀察,北市房價已至泡沫;央行總裁彭淮南也表示,就實際坪數來看,台北市房價已高於東京。


各財金首長不斷暗示,房貸龍頭銀行土銀董事會王耀興日前點名新北市、桃園及台中等三大地區為「警戒區」,針對這些地區的新申請房貸案,及工業區土地融資等採取從嚴鑑價及審核等措施。


台銀指出,因國內房價漲已至高點,各大行庫紛紛對房貸踩煞車,決定即日起調低房貸所得於低於120%房貸戶貸款成數0.5成,「如果不想被減成數,一律送總行審議小組審查」。


合庫銀也說,隨房價飆高,過去最高8成5的貸款案已絕跡;即使房屋座落在精華地區、貸款人條件非常好,但最高只能貸到8成。


合庫表示,為配合政策,該行亦發文給各分行,叮嚀各營業單位,必須確實落實從嚴鑑價機制,且須注意供給量大區域及各個新重劃區;例如目前在交屋的淡水、林口、新莊及台中等區域,鑑價須謹慎、落實房屋買價不能把契約當成唯一依據的規定等。


合庫銀主管說,該行對推案量太大的地區估價已趨保守;舉例來說,房屋買價是1,000萬元,但依該行的估價標準,估出來的價格最高可能只有700萬元,即使以最高貸款8成,房貸戶只能貸到560萬元。


此外,合庫銀並指出,奢侈稅上路後,為避免人頭戶貸款,該行並要求各營業單位,應特別注意人頭戶貸款問題。









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