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財長示警 房市如黃小鴨 泡沫不知何時破 2014-01-03

 
























2014/01/03
財長示警 房市如黃小鴨 泡沫不知何時破
記者林淑慧/台北報導

房市泡沬化問題,備受外界關注,財政部長張盛和昨(2)日在立法院示警,依據學者研究的房市泡沫化十大指標,國內房市已有6、7項指標超標,但房市泡沫化不代表泡沫會破,就像黃色小鴨一樣,吹得很大但不知道何時會破,呼籲投資者要有風險意識,有自住需求再購屋。

 學者指出,由於國人「預期心理」的支撐,使得房價看回不回,依舊維持著攀高的走勢,而台北市房價欠缺基本面的支撐,泡沫化的風險相對較高,依據房市泡沫化指標評估,台北市已有7項明顯達標。


 張盛和指出,觀察房市泡沫化共有十大指標,包括房價所得比過高、房貸餘額占GDP比重過高、空屋率偏高及租金報酬率過低等,多項關鍵指標均顯示,國內房市泡沫化的問題已經存在,但問題在於「泡沫會不會破」。


 他並以「黃色小鴨」作比喻,房市泡沫若吹得太大,就怕壓力太大,泡沫何時會破不知道,為了避免房市造成太大壓力,因此奢侈稅修法僅微調,就是不希望房市泡沫突然破掉,而中央銀行與其他銀行也控制房貸成數,以控管房市風險。


 至於房市壓力區分布在哪?張盛和說,房屋供給量太大的地方都是壓力區,包括新北市、桃園及台中地區等都有可能;媒體追問,需求大於供給的台北市,能否置身事外?張盛和並不認同,他指出房市一旦下修,民眾都會有預期心理,沒有都市可以倖免於難。


 張盛和表示,台灣房市走了十多年多頭趨勢,但目前房市多項指標,均出現警訊,至於房市泡沫何時會像「黃色小鴨」般破掉,他無法預測,但政府推動多項健全房市的措施,就是希望房市能「慢慢消風」,不要造成太大的衝擊。


 張盛和呼籲投資者必須有風險意識,不要再盲目投入房市,有自住需求再去購屋,如此房市泡沫就不會愈吹愈大;他並強調,投資風險必須自己去評估,就像買股票一樣,要自負風險,既然房市已有警訊,投資人要小心投入資金去處。


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