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房市泡沫化 10指標有7超標 2014-01-03

 房市泡沫化 10指標有7超標

2014/01/03


【聯合報╱記者林上祚/台北報導】
















圖/聯合報提供


財政部長張盛和昨天在立院表示,多項指標顯示,國內房市已出現泡沫化現象,就像黃色小鴨吹太大,可能突然一個小問題,就破了;他呼籲投資者要有風險概念,有住屋需求再買房。


















財政部長張盛和昨天表示,國內房市泡沫化現象已存在,他呼籲投資者要有風險意識。 記者于志旭/攝影


張盛和指出,「房市泡沫十大指標」有六、七項超標,比較嚴重的像是房價所得、租金所得比都很高,房屋貸款占國民生產毛額比例過重、租金報酬率低等。


不過,泡沫化不代表房市就要破滅。張盛和以黃色小鴨為例,吹得很大,不一定會破,但什麼時候破,不知道。他也說,房市泡沫最好慢慢「消風」, 這是財政部只微調奢侈稅的原因。


張盛和呼籲投資者應有風險意識,不要盲目投入房市,有需求再買房子,泡泡就不會愈吹愈大。


張盛和昨天是回答立委關切美國量化寬鬆(QE)退場對房市、股市的影響,做了前述回應。


















圖為台中市新屋不斷推陳出新情形。 記者于志旭/攝影


財政部官員表示,「房市泡沫化十大指標」由淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰所提出,以現況來看,即使十項指標都超標,房市也不一定泡沫化。


官員分析,學理上,房價所得比應為三到六倍,但實際上,台北市的房所得比為十四倍多,其他都會區也超出不少;另外,房貸本息占家庭收入合理比率,應該低於三分之一,但台灣整體目前都高於三分之一。


張盛和關切房市與股市,經常語出驚人;遺贈稅調降後,資金回流湧入房市,炒高房價,股市卻奄奄一息,張盛和形容為「肥了芭蕉、瘦了櫻桃」;上個月。他在財委會說房價已在「高原期」,除了台北市,其他地區已屬「強弩之末」,昨天又將房市比喻成「黃色小鴨」,提醒投資人注意風險。







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