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迎接2014年-房市 受制升息因素 上溫下涼 2014-01-01

 
























2014/01/01
迎接2014年-房市 受制升息因素 上溫下涼
記者蔡惠芳/台北報導

邁入2014年,眼前這一年可謂是最近10年房市大多頭格局當中,潛在變數最多一年。受美QE將逐步減碼、下半年七合一選舉的選戰暴風圈將波及房市等兩大變數牽制,市場預期2014年房市走勢,可望呈「上半年溫暖,下半年轉涼」的盤整格局。

 中華民國商業總會理事長、鄉林建設董事長賴正鎰昨(31)日表示,全台2013年推案量不如預期中的8,000億元多、僅7,200億元,預期2014年在升息壓力、下半年有選舉干擾下,全年推案量仍維持2013年的7,200億元左右的水準;至於房價,在政府大幅調高103年度公告土地現值、土地稀有、建材和人工成本有撐之際,房價不可能下跌,全台可望維持平均3~5%的合理漲幅。2014年房市可望呈「價量俱穩」格局。


 潤泰創新董事長簡滄圳表示,就大台北都會區來說,精華地段依然價格堅挺有撐,量可望持平;但變數會出現在下半年,若升息,預期量將面臨萎縮。總體來說,上半年穩定、溫暖,下半年若升息,則市場可能有涼意,但還是要看個案表現。


 日勝生集團董事長林榮顯表示,就雙北市而言,土地稀有、需求缺口每年都達7萬戶以上,預期2014年如利率不變,則價量都可望持穩。


 永慶房產集團建設和代銷事業總經理葉淩棋表示,2014年是近10年來變數最多的一年,一個要看QE退場、台灣升息空間,一個是下半年選舉,基本上全台可望價平量穩,惟少數供給量大區域,房價不免微調、面臨下修。總體而言會是上半年溫暖、下半年將進入交易清涼的調整階段。


 太子建設總經理謝明汎表示,未來一年,QE減碼、政策干預、選舉,較直接影響房市,主力買家剩下首購、置產型客戶撐盤,預期全台房市預期會量縮價穩,大漲沒有空間,相對的品牌競爭會更激烈。


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