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房市買氣熱 房貸餘額暴增 2013-12-29

 房市買氣熱 房貸餘額暴增

2013/12/28


【經濟日報╱記者陳美君/台北報導】

明年土地公告現值調漲,加上年底適逢交屋旺季,購屋族趕搭最後一班車,讓房市交易不畏政府管制、愈打愈熱,房貸餘額連九個月上漲、續創歷史新高。


 


中央銀行昨(27)日公布,11月國銀房貸餘額5.59兆元、締造新高紀錄,較10月暴增338億元,年增率3.54%為近兩年新高。


即使央行祭出專案金檢,並數度呼籲銀行辦理豪宅與工業區土地抵押借款時,應徹查貸款資金流向,對房市景氣卻沒有太明顯的衝擊,房貸餘額不減反增,彰顯房市買氣強強滾。


央行也注意到此現象。官員分析說,各縣市政府明年起大幅調升土地公告現值,意外掀起一波購屋熱,加上不少民眾趕在年底前交屋,助長房市買氣,房貸餘額攀上高峰。


值得注意的是,相較於象徵房市需求面的房貸餘額持續增長,但供給面的建築貸款增幅明顯趨緩。央行資料顯示,11月建築貸款餘額僅增加18億元,年增率只有2.38%,低於10月的2.49%。


對此,央行官員說,11月有大批預售屋完工後轉入分戶貸款,使得建築貸款增加金額不如以往。


據悉,今年11月新北市新店區有眾多預售屋交屋,包括新店圓頂、玉上園等建案陸續轉入分戶貸款;影響所及,央行日前公布11月五大行庫新承作房貸金額545億元,創下近一年半新高、月增113億元。


新北市大批預售屋交屋,分戶後轉入個人房貸,也是房貸餘額暴增的另一主因。


央行經研處副處長陳一端也表示,觀察五都移轉棟數,除新北市外,其餘四都都呈現下滑。新北市表現一枝獨秀。而大型預售屋建案交屋,貸款利率較優惠,因此11月新承作購屋貸款利率受此影響,從10月的1.945%下滑1個基本點至1.935%。


















圖/經濟日報提供







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